【時報記者郭鴻慧台北報導】疫情、升息、股市急跌、全球經濟放緩疑慮等利空匯聚,房市買氣轉為觀望,建商也提早放假,北台灣上半年案量年減8.4%,住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年上半年推案量少,但因去年同期遇到三級警戒,推案量基期並不高,因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大,所以漲價現象仍相當普遍。
何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但有太多建案一延再延,再延下去就要過新年了,因此下半年恐怕延無可延,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多,將會相當熱鬧。
北台灣各縣市中,今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長;其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加一百億元,年增約8.2%,而桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。
北市今年上半年因小宅建案多,由於這類房型主要瞄準剛性需求,受大環境影響相對低,包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區,推案量均逾百億元以上,尤以北投推案量逾250億元最多。桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上,尤以桃園約240億元最多。
新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%,傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量。
新竹縣市上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多的行政區為竹北市,案量約190億元,是唯一案量破百億的行政區。另一個菁華區竹市東區,推案量僅42億,就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量,都比東區還多。
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