房價攀升,使民眾越來越買不起房子,據了解,金融圈目前更憂心的是通膨問題已使房貸逾放風險增加;金融業高層直言,特別是房價最高的台北市,許多民眾在台北市買房的「所得支出比」為7成,倘若通膨帶動消費民生物價上漲的情況越來越嚴重,屆時恐將排擠到民眾房貸的還款財源。
據了解,目前不少銀行對於所能適用8成或8成5最高成數的房貸戶,倘若以「所得支出比」衡量,最多支出比重不能超過其所得的7成,但隨著通膨壓力升高,金融圈人士指出,銀行內部已在評估是否將所得支出比的比重下修,即把最高7成下修為6.5成或是6成。
根據各大行庫對房貸逾放比最新資料,絕大部分行庫房貸逾放比都低於全行平均逾放比;根據各大行庫內部統計,其房貸逾放比大多集中在0.1%~0.15%,其中以華銀的房貸逾放比最低,6月底僅0.03%,一銀亦僅0.09%,不過對於未來房貸業務因應未來物價上漲,壓縮還款能力的可能性,各行庫仍嚴陣以待。
金融業高層說明,繳付房貸本息的支出若占其所得收入7成,其他的日常生活開銷只有約3成所得可以支應,但今年來消費者物價不斷上升,尤其是油電價格現在靠政府補貼來「壓」住價格不漲,但能撐多久不知道,一旦物價飆漲得比現在更嚴重,這些日常生活的必須開銷就會排擠民眾繳付房貸的能力,尤其以台北市危險性最大。
此外,台股大盤指數在短短一個月內大跌2,000多點,也衝擊房貸戶買房、繳交貸款的能力,銀行業者指出,未來在衡量借款人的所得能力上,恐怕將更側重其每月固定領取的薪資收入,同時會結合聯徵中心的徵信查詢來了解客戶的經常性支出,以為房貸業務的風控作更多把關。
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