房貸巨頭房地美(Freddie Mac)周四公布,美國30年期房貸固定利率下滑至5.3%,比上周的5.7%銳減0.4個百分點,連降兩周,寫下2008年底以來最大單周降幅,反映投資人對經濟衰退的擔憂已波及房市買氣。

美國房貸利率不斷攀高,自2022年年初的3.22%走揚,在6月下旬已飆升至5.81%。2008年12月時房貸利率曾由5.97%驟降至5.53%。

近期投資人湧入美國公債市場,此被視為經濟動盪期的安全投資,這也凸顯經濟可能走向衰退的疑慮不斷升溫,帶動房貸利率下滑。與房貸利率密切相關的美國10年期公債殖利率,本周降至一個多月以來低點。

借貸成本略微下降,可令有意買房者略鬆一口氣。今春以來房市買家壓力不斷加增,除了房價飆漲達兩位數,還要面對上揚速度創數十年來最快的房貸利率。部分房貸放款業者已將利率調高至6%以上,嚇跑不少買家。

Nerdwallet房屋和抵押貸款專家路易斯(Holden Lewis)表示,由於房貸利率下降,買房成本的壓力可能比三周前略微減輕,這可算是上半相當罕見的情況。

房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)指出,30年期利率在過去兩周銳減0.50個百分點,主要是因為市場人士對於經濟陷入衰退更加憂心,「利率下降可讓買家稍微喘息,因為房屋負擔能力率走低、經濟走下坡的預期心理,可使房價漲勢放緩,有利於房市走向正常化」。

儘管如此,目前美國人民的房貸壓力仍居高不下。據亞特蘭大聯準銀行數據,美國收入接近中位數的一般家庭每月房貸費用比起1月高出400美元。以4月為計,每月房貸約占一般家庭收入的41.2%。

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