財政部國產署自有辦公廳舍原址改建案近日第三次招標仍流標,國產署5日宣布以原招標條件再啟動第四次招標,等標期至今年7月19日,本次招標依政府採購法規定,不受三家以上合格廠商投標限制。

國產署表示,得標廠商需支付權利金(底價3億4,138萬元),另需參照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A(15樓)、B(10樓)兩棟新辦公大樓,由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍,還有公設與職場教保中心約120坪,合計為2,803坪。

而得標廠商依約可獲得南港車站旁1,100坪地上權案、捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案70年使用年限,預計帶動41.97億元投資商機,其地租年息利率為3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%以得標年度地價為準。

其中,捷運民權西路站旁地上權案鄰近各大銀行,堪稱金融聚落;而南港地上權案毗鄰南港瓶蓋工廠且與購物中心,具商辦與百貨經濟效益。

若改建案順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,尚可收取權利金及土地地租約13.5億元。

住商機構企研室資深經理徐佳馨認為,國產署現址改建案卡關有三大關鍵,包括「大環境因素」,工料雙漲且地上權案有時間壓力;其次是「利潤有限」,因改建案面積小,業者可分到的面積不大;第三則為「未來商辦供給狀況」,隨北市大型都更案將在2024年完成,未來商辦市場將有供給壓力,北市商業區地上權案誘因相對減少。

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