【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今(5)日舉辦記者會,董事總經理顏炳立說,「往事只能回味」,今年房市將呈現量縮,政策打炒房阻斷金流,房市盛況已成過去,大方向來看將維持量緩價微升,不同區域各自表現,剛性買盤將遲緩,蛋白區將降溫。今年下半年房市仍將維持穩定,顏炳立直言,房價不可能創高,賣方仍會堅持價格,買方想要撿到便宜貨並不容易,但是買方也不會願意追價,將使市場量縮。至於何時進場買房是好時機?他則指出,現在市場投資客已少,若自住客看到好物件又能負擔,下半年還是有人進場,明年購屋也是不錯的好時間點。

顏炳立說,土地只要有成交的地方,例如六都,房市持續看好,反過來,土地降溫的區域房價則會下滑。打炒房斷金流,通膨物價攀漲,房市利空紛擾,未來易跌難漲。

據戴德梁行統計,2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元,為近五年單季最低成交量。戴德梁行表示,前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季,當時為新台幣194億元。

戴德梁行指出,土地市場歷經2019-2021累積了新台幣9,000億元的交易量,建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標,三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅亦超過三成,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並無多少降價空間。戴德梁行預測,下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象,但因土地交易規模都不大,土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。

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