通膨加重營建成本壓力,房價節節墊高難回頭,據591新建案調查,升息及打炒房政發酵,第二季新案全台推案4,225億,季減5%、年增19%,不過七都新案平均成交價季漲7%、年漲23%,中南部房價更是大漲四至五成,除新北、桃園外其餘五都外再攀歷史新高,房價短期難見修正。

第二季台北、新竹、台中、台南、高雄等五都新案平均成交價,均創下歷史新高,台北市首見每坪113.9萬歷史新高水位,過去僅約2字頭台中、新竹,今年陸續站上4字頭,台南、高雄,更首度站上3字頭,過去一年全台新案房價幅漲達23%,新竹年漲56%居冠,高雄也達51%,台中、台南逾四成,桃園逾二成,雙北則約在一成左右。

591新建案指出,在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,房價漲勢兇猛,全台新案平均單價一年來漲了每坪9萬多元,二年來漲近14萬元,成交價的漲幅更甚於開價漲幅,顯示買盤漸認同目前價格水準,不少過去房價僅約在2字頭的蛋白區,如今房價都飆上4字頭、甚至5字頭。

不過新案房價飆漲,市場整體推案方面,第二季新進場個案為361件、2.6萬戶,與上季約持平;不過由於疫情加上升息、打炒房政策因素發酵,整體案場看屋來人較上季減少約二成,尤其北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高,台北市缺乏大量體指標案撐場,新北市推案火力集中在林口、淡水、三重等地,桃園則以過去屬相對低價的機捷A10,觀音草漯等新興重劃區推案較為熱絡。

台中及高雄在指標案及329檔期延推個案領軍下,第二季新案市場推案量能不墜。台中西屯案量大爆發,「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場,合計總銷達460億元;高北雄三民、左營等地由品牌建商指標案進場,包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案。

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