雖有升息、打炒房、疫情黑天鵝影響,據591新建案統計,全台Q2總銷金額為4224.82億元,季減5%,年增19%;新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶,整體表現與上季持平;不過在年增方面,由於去年同期遭逢三級警戒市場急凍,今年管制則相對寬鬆,因此反彈力道明顯。

房價部分,依舊漲勢兇猛,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正潮。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,當前市場多空交雜,除了有疫情攪局,還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊,導致全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部,雖然買氣略跌,不過在台中及高雄,在指標案及329檔期延推個案領軍下,反彈幅度超出預期,也是本季全台量能小跌的主因之一。

台北市本季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,再加上疫情衝擊,案場來人驟降,現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價則持續走強,北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。

至於案量向來充沛的新北市,這次推案火力集中於林口、三重及淡水等地,其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場,也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。然而,受制於疫情及升息等不確定性,當前新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。

桃園近年買氣興旺,不過隨著青埔、中路等重劃區開發成熟,建商及買方開始向外出走,帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區,推案均有不錯斬獲,也讓案量維持高水位。反觀首季表現不錯的新竹縣市,在升息及部分新案建照申請延宕等影響下,不僅量能銳減,案場每周平均來人,也從上一季的19組下滑至10組;但令人訝異的是,雖然買氣平淡,當地房價漲幅卻超有感,尤其是去年同期當地新案成交單價僅有2字頭,本季竟一口氣暴漲至4字頭,年增幅超過5成,包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區,部分新案價格更已來到5字頭,令人乍舌。

台中在蛋黃區指標案進場下,推案水位止跌回升。(圖/591新建案提供)
台中在蛋黃區指標案進場下,推案水位止跌回升。(圖/591新建案提供)

而今年以來,推案熱度始終平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升。畢務潔指出,這次西屯區案量大爆發,一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。另外,在北屯、神岡及龍井等區,亦有許多趕不上329檔期的個案選在此時登場,使台中表現格外亮眼。

南部地區,台南上季在科技業擴廠需求排擠下,缺工情形嚴重,加上升息及行政流程等因素導致推案延宕,整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能回穩。至於高雄,受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,包括在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案,帶動市場成長。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,今年房市因升息、疫情,以及這幾年打房政策未鬆綁,整體房市偏空,年底還有選舉影響,即便內政部打房政策延宕,央行也不無還有其他房市管制手段可運用,包括持續升息、區域管制,以及多屋族房貸年限等,房市烏雲罩頂,若非因為去年同期疫情影響嚴峻,遂有年增情勢,否則整體房市環境都處熄火,惟量能減弱但房價不跌,營建成本、土地取得價碼趨高,價格較沒有回落的可能,量減價穩應可確立為今年房市主旋律。

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