【時報記者郭鴻慧台北報導】升息、打炒房、疫情等黑天鵝,房市買氣逐漸收斂,全台Q2新推案總銷呈現季減的情形,至於房價,在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成。

數字科技旗下的591新建案調查統計,2022年Q2新建案總銷為4224.82億元,季減5%,年增19%。591新建案分析,當前市場多空交雜,除了有疫情攪局,還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊,導致全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部,雖然買氣略跌,不過在台中及高雄,在指標案及329檔期延推個案領軍下,反彈幅度超出預期,也是本季全台量能小跌的主因之一。

房價鍍金的台北市,本季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,再加上疫情衝擊,案場來人驟降。591新建案市調指出,現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價則持續走強,北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。

今年以來,推案熱度始終平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升。西屯區案量大爆發,有不少重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。

南部地區,台南上季在科技業擴廠需求排擠下,缺工情形嚴重,加上升息及行政流程等因素導致推案延宕,整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能回穩。至於高雄,受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,包括在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,帶動市場成長。

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