營建成本漲勢未歇,加上升息循環確立、經濟成長率下修及平均地權條例修法,四大利空籠罩房市,導致近日台股狂瀉,房地產業者憂心,這五隻黑天鵝中,「台股下跌影響房市因素,恐怕比升息還來得大!」房市提早變盤,下波推案高潮恐將直接跳到928檔期。

達麗建設董事長謝志長直言,疫情期間房市儘管來人、成交量縮,但最近疫情稍緩,有效客變多了,買氣逐漸恢復;展望後市,營建成本飆升,「下半年房價一定漲!但會呈現緩漲」,另外經濟成長、政策打房,也是影響房市的變數,不過「台股下跌,或許會比利率提高影響來得大。」近兩年上市櫃公司總體獲利連創高峰,各公司普遍配息豐厚,買房置產出手也大方,不過台股這波重挫,有可能會影響民眾買房動能。

愛山林建設董事長祝文宇表示,這兩年很多年輕人開戶進場買股,甚至作當沖、融資,現在台股從18,500多點跌到不到14,500點、跌了22%,一定很多散戶套牢,這類不是真正有能力買房的有錢人,到時付款、交屋都會是考驗,所以會影響房市買氣。

最近營建業上市櫃公司董事長在股東會中,頻頻釋出預期下半年房市將「價緩漲、量縮」的訊息,甚至有業者私下開玩笑指出,今年329檔、520檔,在政策和疫情干擾下,推案量急凍,房市幾乎直接放暑假,接下來馬上又要進入農曆民俗月的淡季,依當前種種變數觀察,看來今年恐怕會「直接跳到928檔」。

住展雜誌研發長何世昌表示,最近疫情稍緩,北台灣線上不少新案持續醞釀中,預計第三季才公開,不過營建成本高掛,預售新屋開價依然沒有回頭的空間,形成緩漲趨勢。

冠德建設副總張勝安分析,近期房市受疫情、國際局勢和升息等因素影響,第二、三季應仍持續,但從中長期來看,疫情會過去,房市在政策調控後也會更健康,台灣總體經濟表現穩健,在物價波動大、潛在通膨隱憂下,中長線房市還是會量縮、價持穩,甚至條件好的個案還會有小幅往上走的空間。

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