台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數,統計全台八大都會區2021年第4季民眾購屋最熱門的路段,由台中市清水區民族路三段摘冠,可說是清水變雞湯。另外,同位清水區的中山路也奪得第5名。觀察上榜的中南部熱門路段,還有高雄市鼓山區的美術南三路,位列全台十大熱門路段第7名。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,台中清水區民族路三段勇奪全台最熱門購屋路段,主因成熟商圈環繞,民族路三段位於台中港特定區,雖是尚在開發的新興重劃區,但有周邊清水、梧棲市區等多重商圈加持,生活機能不差;且重劃區近關連工業區以及台中港科技園區,就業機會多,促使購屋客源轉進台中港特定區,進而帶動路段買氣。另外,近年民族路三段上推案眾多,包括「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋,合計量體將近600戶;而未來2年內還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工,總計戶數也逾400戶,因此該路段往後持續在榜單亮相的機會濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中港特區民族路三段上量體交易湧現,應不脫遠雄系列造鎮社區,該系列的成交量體也佔清水區大宗,事實上清水區所屬台中市海線城市,台中港一帶乃外圍地段,過去房市冷清,台中港特區重劃之後吸引建商進場推案,由於周邊有工業區就業人口,加上三井Outlet進駐,也規劃海線捷運、運動中心、海生館等題材,機能與話題性增添買氣,過去2年的房市熱潮帶動交易獲利頻傳,房價也從1字頭逐漸站上2字頭。

另外,陳炳辰進一步分析,目前台中港區自住首購市場青睞的大樓物件價碼,預算會設在500~600萬元,要是先前入手買方買在300~400萬元,轉手則有機會獲利。雖然市場正處變動之際,在營建成本增,物價不走回頭路,房價也無太多下跌空間,清水也算是價碼低無可低,預算上仍得有一定的準備,已難與過去低價相提並論。

針對全台十大熱門路段全台第5的台中清水區中山路,屋比房屋總經理葉國華指出,清水區中山路鄰近清水車站、清水高中、清水國小等設施,周圍生活機能相當成熟,本來就有一定的基本買盤支撐,而且,目前區域房屋平均單價也有1~2字頭,購屋總價600~1000萬就可入手透天厝,CP值相當高。

另外,因台中市政府近年來也在積極發展海線區域,帶動海線區域房市交易熱度提升,清水區則因具有港市合一、清水國民運動中心、清水車站跨站天橋等各項重大與地方建設題材,房市發展潛力相當不錯,自然吸引買盤進駐。目前購屋者將目光放在清水精華區的中山路,估計將使得區域房價有機會持續墊高,有機會從平均1字頭房價快速站穩2字頭,想要在清水置產的民眾可以留意這個區塊。

至於去年Q4高雄鼓山美術南三路以157件的申貸件數位居全台第7名,葉國華指出,美術南三路位於美術館特區,是高雄新興的住宅市場指標區域,近年房價上漲快速,目前區內平均房價已經站上了3字頭,新屋更是坐4望5。而美術南三路與內惟埤文化園區、美術館、台鐵美術館站相鄰,除地段佳,居住環境也單純,附近還有高雄捷運C21美術館東站的建設規劃,區域房市具想像空間,預估隨著捷運的建設,房價繼續走揚的可能性仍不小,購屋民眾可以多留意。

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