【時報記者郭鴻慧台北報導】升息循環、通膨、經濟情勢改變,消費者暫時收手觀望,六都6月移轉棟數月減7%,年減14.9%,在各都單月表現上,6月台北市月減20.1%,是單月衰退最多的都會,六都當中,台南市是唯一月增的都會,不過同時也是年減最多的區域,其次則為高雄。今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟,年減2.2%,整體交易明顯走軟。

在各都單月表現上,6月台北市月減20.1%,是單月衰退最多的都會,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,主要是北市的買賣移轉熱區,包括中山及內湖,6月量縮明顯,加上台北市推案量相對少,不像中南部能憑藉眾多新案持續交屋撐起量能,導致單月衰退幅度較大。

以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟,年減2.2%,整體交易明顯走軟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,上半年六大都會區建物買賣移轉棟數,僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長;另觀察歷年交易量可以發現,新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高,台中市創近11年來同期新高紀錄,表現最為亮眼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府打房一波接一波,在金管會加強金檢後,房貸條件普遍不如過去理想,今年升息後買方貸款壓力增加,拉長考慮時間,各區交易跟去年相比多數下降,央行啟動升息循環,下半年的交易將持續受到牽制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於兩季可能出現的升息預期,買氣可能持續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。

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