房市轉冷態勢確立!六都6月建物買賣移轉為2.13萬棟,月減7%、年減15%,上半年更出現年減2%的首度負成長,業者認為,後續買賣移轉棟數將直接反應打炒房政策、升息、疫情、股災等多重不利因素,第三季交易量將出現較大幅度量縮衰退。

根據六都地政局1日公布6月買賣移轉棟數顯示,與上月相較,除了台南維持0.5%的小幅成長外,五其餘五都均呈現衰退,台北市更大減二成;與去年同期相較,由於去年6月轉移量為疫情三級警戒前買氣火熱階段,除了新北衰退4%外,其餘五都均有雙位數以上的衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,6月買賣移轉棟數已經反應4、5月間疫情嚴峻時期的市況,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的房市交易動能,將備受考驗。房市資金由寬鬆轉向緊縮,台股資金動能衰竭,即使疫情干擾逐漸淡化,但疫後買盤回溫速度恐怕不如去年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府打炒房政策尚未利空出盡,加上升息持續籠罩房市,買方評估目前房價處於高原期,未來持有房屋成本提高,暫時收手觀望,房市量縮格局愈來愈明確。

值得注意的是,上半年六都買賣移移轉棟數為13.15萬棟,年增率出現首度轉負,六都中除了新北、台中仍微幅成長外,分別創下九年、11年的同期新高外,其餘直轄市都出現量縮,近年火熱的南台灣的台南、高雄分別衰退7%、6%。業界認為,過去自2016年房市景氣低點以來交易量連續六年擴量的成長態勢,出現轉折,今年將會首度出現反轉量縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在多重不確定因素下,民眾消費、購屋信心轉趨觀望,雖近期國內疫情已逐漸趨緩,但下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現,恐怕並不樂觀,預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。

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