2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度,財政部賦稅署副署長樓美鐘22日指出,已有8個縣市公告,多數作法是調高標準單價或地段率,彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、23個百分點,彰化調幅居各縣市之冠;至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市,也會朝調高稅基方向調整。

依財政部資料顯示,彰化、雲林以外,屏東、台東、南投也分別調高19、16、6個百分點,而台南、連江、花蓮雖未調單價,但將以提高地段率方式代替。

樓美鐘強調,雖然彰化、雲林等縣市大幅提高標準單價,但主要適用在新成屋認定價值,既有舊屋並不會受影響,舊屋稅基變化多為地段率、折舊率等因素,最終調整結果將於6月30日公告。

依房仲業統計,受缺工、建材價格上升、資金行情等因素影響,2019~2021年全台房價皆飆漲,尤其新竹縣市及台南漲破四成,桃園、台中、高雄有三成漲幅,雙北則漲一成五左右。

為落實居住正義與地方自治原則,財政部督促地方政府設置地方版囤房稅,其中桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等房市熱點區域,皆已通過修法,囤房大戶最高適用3.6%房屋稅,預計7月上路,將影響23.4萬戶房屋,稅收約增加10.7億元,可望用於青年及弱勢租金補貼。

財長蘇建榮表示,囤房稅最重要的不是稅率,還有稅基(房屋評定現值),而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價(新屋價值)與地段率(商業發展程度)、折舊率(按屋齡計算)等,將由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。

為督促地方合理評定房屋稅基,財政部逐年公告標準單價調幅指標,其中調整單價後段班(低於60%)有台南市、彰化縣等五縣市。今年特別緊盯適逢調整年度的嘉義縣、嘉義市、台南市、彰化縣等縣市。

財政部已完成修正不動產評價委員會制度,地方政府可引進大數據資料,如實價登錄、營業額、土地公告現值、土地區段地價等作為參考,讓房屋稅基更貼近實際市價。

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