大同公司董事長王光祥21日在主持三圓建設(4416)股東會時,戴著色彩鮮艷、圖案活潑的「大同口罩」出席,他談到:「大同是帝國!光是土地資產就有47萬坪!」他認為此時交棒三圓給長公子王雅麟,時機正是時候,大同的核心事業,是強化發電機、太陽能、3C消費、儲能等,他將專注經營大同,因此決定卸下三圓董座職位,正式交棒。

另外王光祥談到央行二度升息,他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲,但營建成本都已經漲快一倍,房價相對合理,不認為會有下跌空間,消費者「現在不買,更待何時?」

王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息,他表示,央行升息,只是一個現象,但是,並不會影響房價向下反轉,因為儘管今年第一、二季都宣布升息,但合計目前才升息1碼半,幅度還可以!

王光祥表示,像現在台北市和新北市,近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅,來得高,很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本,沒有充份反應在售價上,相對利潤會變薄。

王光祥表示,例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時,每公噸鋼骨大約在5萬元左右,現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本發包價是1,700元左右,後來一路漲到2,700元,現在要3,000元才發包得出去。算下來,營建成本上漲幅度,都快要一倍了!但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍?也沒有上漲五成。

王光祥表示,現在銀行房貸利率大概在1.5%左右,央行升息1碼半,利率還不到2%。就算央行連續升息4碼,升息1%,房貸利率還是不到3%,所以利率還是在相對低點。

今天,王光祥也談到大同的未來。他表示,「大同是帝國!」光是土地資產,就有47萬坪,他將專注經營大同,組織再造大同,因此決定卸下三圓建設董事長職務,專心讓大同脫胎換骨。

王光祥表示,未來大同的土地資產,我會積極開發;不過,不希望外界把大同視為是資產概念股,畢竟核心本業,還是在機電、發電機、太陽能、3C消費、儲能等本業,而不動產業EP Ratio(本益比)才20倍,不像大同核心本業可以到50倍,只是土地開發,可能一個案子總銷就動輒1、200億元,開發規模較大。

王光祥表示,他將專注大同的組織再造,調整部分人事。

對於外界傳聞,大同總座可能更迭?王光祥表示,對!但是目前還沒有對外公告。

王光祥表示,今年大同旗下尚志開發公司的土地開發重點,是新北市土城「大同莊園第三期」推出銷售,總銷售金額達150億元,總戶數約661戶,從二月公開迄今已經銷售超過五成。

王光祥表示,另外旗下還有一筆新北市中和捷運萬大線連城錦和站聯開案,這個案子,已經動工興建,基地有4千多坪,容積率原本210%,後來爭取到560%,將來預計市府可分回約1萬多建坪,大同分回約3萬建坪,估計未來總銷約有200億元,為今年的重點。

#三圓 #王光祥