根據最新預售實價登錄,七期「由鉅惟上」以每坪最高單價88.3萬元居冠,同時也是預售實登上路以來、唯一破億元交易案,一舉包辦台中預售豪宅單價、總價最高之冠!

位於七期市政園道的「由鉅惟上」,目前已累積114筆交易,總價幾乎均超過5,000萬元,受央行「高價住宅信用管制」,令業界驚艷。

進而觀察預售實登數據,「由鉅惟上」預售案最高總價為31樓J棟,總面積144.17坪、以總價1.02億元成交;社區最高單價88.3萬元,則出現在32樓I棟,總坪數106.34坪,以總價8,859萬元成交;而32樓H棟,每坪單價同樣站上88萬元。

另外,「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易,則以總價7,630萬元成交,表現同樣不俗。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,地價、原物料等營建成本飆漲,預售單價不斷衝高,縮小坪數並控制總價,成為銷售的常見手段之一,尤其如七期、水湳、單元二等高價區,不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻,推出約40、50坪三房產品,甚至是20多坪的兩房精品宅,中大坪數預售產品已然出現斷層。

黃盟翔說,許多富豪對於生活空間仍有一定要求,如「由鉅惟上」專攻中大坪數產品,只要產品規劃得宜,自然會受到市場青睞。

而七期下半年預計包括寶璽、豐邑、興富發等豪宅預售案將接力進場,初估總銷金額超過500億元!

其中,「寶璽天讚」將延請日本第一大建築設計集團,曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元。

另外,豐邑市政、河南路口案,推估開價更將高達90至100萬元,該案基地面積2,500餘坪,規劃兩棟51層大樓建築產品,將是台中最高的住宅大樓,坪數約在50~70坪左右,總銷達300億元。

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