受疫情緩和及官方政策加碼影響,大陸5月70個大中城市新建商品住宅價格指數跌幅,較4月收窄0.1個百分點至0.1%。但與2021年同期相比仍下跌0.1%,為2015年9月以來首次出現年增率下跌,顯示購房者信心仍然低迷。

此外,不包括保障性住房,5月70城新屋房價較4月下滑0.17%,為連續九個月下滑,4月為下跌0.3%。2022年至今,大陸除了超過百城推出房市鬆綁政策之外,中國人民銀行5月下旬也將涉及房貸利率的5年期貸款市場報價利率(LPR),一口氣調降15個基本點至4.45%,且個人住房首套房貸利率最多可低於LPR利率20個基本點,即4.25%,目的是希望拉抬房市藉以穩定經濟。

路透16日根據國家統計局公布數據計算上述結果。統計局城市司首席統計師繩國慶表示,5月70個大中城市商品住宅銷售價格月增率總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅呈現月減的城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格年漲幅均有回跌或降幅擴大,較上年同期下降的城市個數增加。

具體來看,與2021年同期相比,70城中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格較2021年同期下降的城市分別有46個和57個,比4月分別增加7個和1個。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年漲3.5%和1.7%,漲幅比4月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格年漲0.3%,漲幅比4月回落0.7個百分點,二手住宅銷售價格年減1.7%,降幅比4月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年減2.2%和3.2%,降幅比4月均擴大0.7個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大陸政府各種刺激政策頻繁推出,但因疫情影響,購房者信心低迷,說明市場期待更多的積極政策。

分析人士認為,目前大陸一、二線城市大部分的穩房市政策,集中在放寬購房者資格,實際首套房貸款利率下調到4.25%的城市,基本是集中在市況較差的三、四線城市,且少數二線城市也是庫存積壓嚴重區域。

#二線城市 #二手住宅銷售價格 #大陸 #城市 #購房 #政策 #新建商品住宅 #年增率 #房貸利率 #LPR