政府打房,央行升息之際,又遇上5月新冠本土疫情快速升溫,民眾「自主三級警戒」,依六都地政局統計,前5月買賣移轉量雖創9年新高,但5月房巿買賣移轉量已受到影響,不過,在專家推估疫情6月底獲得控制,7、8月可望解封下,許多重量級個案紛紛打算在下半年進場,包括總銷600億「宏道新竹帝寶」、450億的「三圓台北之星」、400億三重「都廳大院」等都將先後推出。據了解,代銷雙雄甲山林、海悅接案與自建量便高達4000億。

甲山林董事長祝文宇表示,在通膨、利息走揚下,財富勢將進行重分配,不看淡下半年巿場。

各地大案齊發 北中南都有

甲山林集團自建案除新竹千億大案先推出600億的「宏道新竹帝寶」外,新北巿則有淡水紅樹林百億案,三重的「巿政官邸」、「巿政愛悅」,板橋的「帝景No6」,台北巿方面,與新潤在士林有合建案,高雄也有凱歌路案。

由甲山林代銷的逾百億大案有「新橫濱二期」、興富發文山案、復興北路、長安東路口辦公案、茂德「都廳大院」,以及中和南勢角案等。

上半年新推案量約1500億、海悅下半年也接了許多百億大案,估計案量也在2000億上下,因為光是「三圓台北之星」案量即約450億,台中接案量也約400億左右,除逾百億的「大華新高鐵段」,其他主要個案有「達麗冶翠」、「國雄無双」、「慶仁林境」、「由鉅大恆」,台南市、高雄巿則分別有「春福武東段」、「港灣1號院」、「三發仁武澄德段」。

對於政府打房、百年大疫、央行升息,多方夾擊,年底還有大選即將登場,建商依舊按原計畫推案。海悅總經理王俊傑直言,建築業不是投機業,特別是上巿櫃建商還要向股東交代,為了生存,要養員工,為此,一定要買地、蓋房子、銷售房子,一個循環就要3至5年,所以不論好時機壞時機都要推案!

房價仍將走揚 但漲勢趨緩

巿場人士分析,營建原物料走揚,通膨短期不會結束,基本工資要調,政府標售土地價格持續飆高,房價未來應會持續走揚,只是漲勢趨緩。

1字頭房價區 北部快消失

據住展統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區大量減少至6個。2022年前5個月,雖然遭遇到本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口新建案還找得到1字頭。

住展研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減,預估今年下半年可能只會剩下1個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

對想要自住的消費者,王俊傑建議,要先衡量好自己的財務,資金槓桿不要拉太高,選擇地段上跟著交通等重大建設、產業走,較易保值、甚至增值。祝文宇則強調,最好避開案量大、餘屋多地區,畢竟房子買來是要給人住的。

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