誠品信義店續約難,但仍決定奮力一搏,誠品生活9日發出聲明,首度公開優於統一關係企業的租賃條件,為避免不實流言散布,強調願以公開透明方式進行租賃條件比較,爭取統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設等四家房東企業,並願意正視、維護廣大股東權益。

首先,誠品聲明,截至目前為止,尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應,並澄清誠品信義店17年前,以當時高於同業的固定租金與營收抽成(保證營業額50億元抽成9%),承租信義店,18年付租達80億元;即使疫情嚴重時期,統一對於降租始終「礙難同意」,誠品生活也持續穩定付租。

2020年10月統一發函各家房東公司,在誠品生活已先提出保證營業額50億元抽成9%、加計停車場合計4.7億(後來增至4.8億元)的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額30億元抽成8%、未計停車場租金合計2.4億元承租信義店現址。

誠品質疑,統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,十年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

誠品提出的續租條件是50億元內,不論營收為何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億元。統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億元作為固定租金,即使其營業額達50億元,年度累計租金合計仍落差本公司至少3,000萬元。營業額超過50億元之外的部分,誠品提出之抽成條件也優於統一關係企業。

鑒於營收因外在環境變化與經營業種不同,具有高度變動性,各家房東均知實收之固定租金對股東權益方具實質穩定保障。

誠品表示,公司始終不願觸及上述議題,然而礙於所謂匿名消息人士之放話舉動所造成的不實轉載,已嚴重損及誠品相關合作夥伴 的認知,必須澄清。

誠品信義店房東組成中,有四家皆為上市公司,包括統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設,租賃合作緣分雖無法強求,結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益, 過程與法理上則應符合上市公司之公司治理與股東權益。

誠品信義店每年人流1,200萬人次、合作中外文出版社4,500家、合作品牌專櫃數百家。房東續約與否之通知時間,應本於情勢變更與誠信原則為之,此事對於所有顧客與經營者意義重大,才得有時間準備因應,如今眾所關注原因即為此。

誠品生活兩年前已著手多重推演與準備,若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等量體之備案,但有其他選項方案,並將以未來二年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。

信義店取得成本高昂,以致統一關係企業自身亦僅願意以誠品生活固定租金之半價承租,誠品期許保留信義店獨特的文化場域價值,是誠品積極爭取續租主因,之後續約與否,對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。

在誠品信義店房東組成中,統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設等皆為上市公司,誠品盼盡可能照顧多方面有形及無形權益,過程與法理上則應符合上市公司的公司治理與股東權益。

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