時機歹歹,今年上半年土地市場的壓軸大案─泰豐桃園中壢廠住宅區土地標售案,2日以底價95億元公開標售,未料叫好不叫座,以流標收場;市場傳出,未來開發動向有多種可能,國揚實業集團掌門人侯西峰是否進一步參與合作開發,頗讓人有想像空間。

泰豐表示,流標後,接下來公司內部將討論後續處分事宜。原本市場預期,泰豐土地標售今年可望有處分利益入帳,此希望已落空,連帶持股泰豐比例超過三成的最大股東南港輪胎,今年業外收益也同樣泡湯,6日台股開盤時,兩家公司股價恐面臨短線賣壓。

不過雖然流標,泰豐、南港受影響的只是業外收益,不會馬上發生,而且土地仍在手,接下來如何做方式很多,公司若不急也可從長計議。

泰豐桃園中壢廠2萬6,994.19坪住宅區土地標售案,原本被視為今年土地市場的指標大案,自3月委託戴德梁行辦理公開標售作業後,儘管底價高達95億元,門檻相當高,但仍有多家具有房地產開發背景的大咖領取標單、反應熱絡;未料6月2日開標,卻無人投標,以流標收場,叫好不叫座。

戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示,泰豐這塊住宅區土地的基地,緊鄰1.3萬坪生態綠地,為稀有大面積住宅區土地,四大地塊可型塑高品質住宅環境,由於採市地重劃方式開發,預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪,容積率為200%,建蔽率為50%,因此投資人領取標單相當踴躍;雖然外在及內部多種因素影響,最終無人出手,不過對於該開發案開發潛力及發展前景,還是信心滿滿。

據戴德梁行分析,該開發案最大變數是,投資人必須趕在9月24日前,取得桃園市地重劃作業核定函,才可享有相關土地重劃優惠獎勵,一旦逾期未完成,將被打回原本的工業用地,屆時銀行融資條件、開發成本、財務試算,統統都得翻案,這也是投資該案最大風險所在。

另外,央行升息、俄烏戰爭引發的輸入性通膨、政策頻頻重手緊縮土地融資等,增添此大規模開發案的風險,也是投資人雖相當感興趣,臨出手時充滿疑慮的原因。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,央行緊縮土地融資成數並限期18個月動工,各部會輪番打炒房,導致今年以來,土地市場明顯降溫,累計至5月底全台交易金額已「腰斬」,建商購地動能大為減弱;尤其泰豐中壢廠土地更有限期9月24日前,必須獲市地重劃計畫書審查通過並取得核定函的緊箍咒,更讓投資人怯步。

2日也傳出消息說,接下來發展劇本好幾套,包括泰豐持續進行變更並完成市地重劃計畫書審查,第四季二度公開標售,或泰豐自行開發,甚至是泰豐尋求與大股東南港輪胎最新的大股東國揚侯西峰,借重其專業和眼光,一起合作開發,也不無可能。

尤其最近國揚人馬已開始進駐泰豐經營團隊,曾任國揚實業董事長及漢來美食董事的國揚超級戰將邱福枝,3月甫進入泰豐輪胎,擔任副總兼財務長,未來侯西峰在該案將扮演何種角色,頗受矚目。

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