台中14期重劃區具備低密度、高綠覆的開發條件,加上學區及北屯成熟機能加持,躍升房市一線戰區,尤其西南側的「仁平段」坐擁萬坪水湳生態公園,且緊鄰「中央公園特區」,吸引包括雙橡園開發、國泰建設(2501)、順天建設(5525)、大城地產(6171)、亞昕(5213)、惠宇、精銳等品牌建商相繼插旗推案,最新揭露的成交均價已站穩5字頭!

其中,日前已動工的「雙橡園2925」,為34層超高樓的地標建築,也是區域中唯一一棟鋼骨住宅大樓,價格自然也是高人一等!

盤點14期預售新案目前成交均價的前三名,第一名為「雙橡園2925」,截至目前已持續揭露152筆交易,平均單價達56.82萬元;第二名為「陸府織森」已有77筆揭露,平均單價達56.14萬元;第三名為「元鈞坐忘山」有11筆揭露,均價達54.23萬元!

成交均價的前三名中,包括「雙橡園2925」、「元鈞坐忘山」均座落於位於「仁平段」,顯見該地段確實受到青睞;後續包括順天、精銳、惠宇等預售新案也將陸續進場,可望再創區域新高價。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,由於人力、原物料大漲,為了總價考量,建商蓋鋼骨大樓的意願明顯降減。以14期為例,目前僅有「雙橡園2925」採用鋼骨結構,結合了鋼構的韌性及鋼筋混凝土的鋼性,營造時間更是多二年,施工也較為複雜,粗估造價比一般RC結構每坪成本增加約5萬元。

「雙橡園2925」也是雙橡園開發首次跨足北台中,首選仁平段「水湳生態公園」第一排且廣達2925坪的大基地,擁有2500坪的「私有莊園」,將綠意空間保留給住戶,更將以「雙橡園3.0私宅」,真正實現國際酒店式服務型態的The Residences酒店式御邸。

北台中除了14期之外,具備大型建設題材加持的「中央公園特區」,吸引由鉅、豐邑、總太(3056)、親家、鉅虹等建商積極搶進;其中,雙橡園開發將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪,備受市場關注。

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