2022年上半年土地市場的壓軸大案-泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地,預計6月2日(周四)以底價95億元開標,此為央行緊縮土地融資、疫情大規模爆發後,第一場大型不動產標售案,是土地市場溫度一次重要的壓力測試。

泰豐輪胎中壢舊廠有兩塊土地,包括子公司泰誠旗下的住宅地約2.69萬坪 ,及另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪,住宅地售標底價直接開出95億元,實際成交金額是否有機會衝破百億元,外界矚目。

該筆土地由泰豐委託戴德梁行辦理公開標售作業,標售的不動產包括桃園市中壢區普義段866地號等,共計12筆土地及地上建物,採所有權交易。

據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地物業說明書,該住宅區土地面積約2萬6,994.19坪,緊鄰1.3萬坪生態綠地,為稀有大面積住宅區土地,四大地塊可型塑高品質住宅環境,由於採市地重劃方式開發,因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪,容積率為200%,建蔽率為50%。

房地產業者認為,依公告底價95億元觀察,尚屬合理、並不離譜,若由大型、具品牌形象的知名建商得標開發住宅,未來每坪售價有機會站上4字頭。

房地產業者認為,這塊地附近區域生活機能成熟,地塊方整,產權單一,是難得的大面積土地,預期有機會成功脫標。

不過此次標售條件,有一個潛在變數,即得標人須趕在9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函,才可享有相關土地重劃優惠獎勵。因此,市地重劃計畫尚未落實,依規定必須在9月23日之前,把計畫書送至桃園市政府審議;如果逾期,將會被打回工業用地。有業者認為,儘管有潛在變數,預期建商將躍躍欲試。

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