大陸房產政策近期吹起暖風,但房企的債務危機仍持續延燒。陷入流動性危機的大陸房企中國恒大,持續出售旗下資產變現,並於27日傳出,考慮分期償付境外債權人,還提出可將債務轉換成港股上市的「恒大系」恒大物業和恒大汽車的股權。

路透27日報導,消息人士透露,恒大自2021年12月成立風險化解委員會,開始配合官方處理債務問題。恒大於2022年3月曾表示,力爭在7月底前提出初步的債務重組方案。其中,恒大希望將境外債權人的本金和利息轉化為新債務,並於七至十年內分期償還。

此外,境外債權人還可以選擇將部分債務轉換為港股上市的恒大物業和恒大汽車股權,預計有高達20%的境外債務可以進行轉換。但重組方案還處於初期階段,仍有變化空間。

新浪財經報導,恒大近期也持續籌集資金,公司27日宣布,向浙江省浙建房地產集團及浙江省建工集團,出售旗下寧波城市之光廣場在建項目,包括使用權、所有權及開發權,售價為人民幣(下同)13.47億元,預期出售事項收益約1.75億元。

對於大陸房企的困境,摩根士丹利最新報告指出,2022年大陸房地產行業仍面臨四大風險,包括銷售持續疲軟、非國有開發商的流動性風險、土地市場大幅下滑,以及疫情增加房市的不確定性,因此將中資地產2022年和2023年獲利預測平均下調15%和17%。

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