根據中央銀行公布的4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,房貸餘額正式衝破9兆元大關至9兆218億元,土建融餘額2兆8,996億元,續雙創歷史新高。

根據央行統計,4月房貸餘額連續61個月創歷史新高,月增604.36億元,低於3月的657.29億元,年增率也下滑至9.39%。土建融餘額累計連續38個月創歷史新高,月增139.24億元,遠低於3月的290.65億元,年增率降至13.3%。

央行官員表示,4月房貸年增率明顯下滑,主要是3月基期偏高,及清明節連續假期工作天數月減5天,且新完工交屋的分戶房貸減少,還有國內疫情迅速惡化,影響購屋人進場看屋意願。尤其央行3月升息1碼(0.25個百分點)、政府健全房市打擊炒房政策成效漸顯現、經濟展望下修等,均衝擊市場信心。

對照台北市等六都4月買賣移轉棟數統計,全數月減且減幅4.57~20.32%不等,合計減幅達到二位數,至於年減幅度為0.36%,與房貸餘額年減趨勢相符合。

銀行授信主管認為,供給側的建商,一向對房市後續發展更敏感,4月反轉下滑,凸顯對下半年房市展望相對保的態度。畢竟央行隨時可能五度出手調整房市管制,建商「小心駛得萬年船」,先靜觀情勢再做決定。

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