中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸金額614.78億元,月減120.1億元、減幅16.34%,央行官員表示,主要是受到高基期、工作天數減少、疫情升溫、3月升息、政府房市管制、經濟展望下修等影響,其中因升息充份反應,使新增房貸利率大幅上揚0.183個百分點至1.561%,創逾二年新高。

央行官員說明,首先因2月農曆春節及228連續假期,交易遞延至3月的效應,使得五大銀行新增房貸基期墊高,反應在4月的月減幅度較大。其次清明節連續假期,工作天數較3月減少五個工作天,新完工交屋的分戶房貸減少。再者疫情迅速惡化,單日確診數破萬例,直接影響購屋人進場看屋意願,如去年5月本土疫情升三級,也出現一樣的效應。

其四是央行3月升息1碼(0.25個百分點),對房市心理面產生一定的負面作用。其五是政府健全房市政策持續推出,除央行四度調整選擇性信用管制,及各部會有相關措施,甚至採取修法加重處罰。六是俄烏戰爭、高通膨等,引發今年經濟展望下修,也衝擊市場信心。

台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,觀察近幾個月來的房貸變動,政府房市管制成效已逐漸顯現,且5月疫情較4月更嚴峻,多少會降低購屋人看屋,不排除偏向延後進場購屋,加上升息影響仍在,預料對五大銀行5月新增房貸,將造成一定影響。

五大銀行4月新增房貸利率上揚至逾二年新高。央行官員強調,主要是與央行3月升息1碼(0.25百分點),雖然郵局及主要公股銀行進行調整,但各銀行房貸計息多採月調整或季調整,當月尚未完全反應,至4月大致已充分反應,因此新增房貸利率明顯上揚,但仍未足額反應1碼。

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