房市景氣大好、加上長年低利環境，去年第四季住宅貸款違約率0.08％、為2007年以來新低，由於銀行呆帳減少，去年第四季台北市甚至僅61件法拍屋拍定，相當於每個行政區每個月僅1.7件，過去被視為撿便宜主要管道、在法拍市場淘金熱潮，已經愈來愈難。

根據不動產資訊平台資料顯示，2007～2009年國內的購置住宅貸款的違約率還超過1％，不過隨後一路收斂，到去年第四季來到統計以來新低的0.08％，而全台法拍屋拍定件數更低至僅804件，總拍定金額僅85億元，除了新北及高雄僅百餘件，其餘都會區均低於百件，台北市更低至僅有61件，以金額來看，也僅有台北市、新北市超過10億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房地產景氣熱絡，債務人知道自己財務出現問題，只要價格合理，在市場上找到買方脫手並不難，這兩年雖然疫情衝擊國內的內需消費，對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊，政府很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，疫情期間房貸逾放比並未明顯增加。

以拍定單價來看，台北市法拍屋平均拍定單價每坪51.4萬元最高、其次為新北市每坪31.8萬元，值得注意的是，隨著這波全台房市熱絡，尤其過去低價區漲勢更為強勁，桃園、台中的拍定單價也都站上2字頭，六都中僅剩台南、高雄法拍單價還在1字頭，分別為每坪15.6萬、12.5萬元。

曾敬德指出，過去一段時間市場景氣熱，法拍市場不少自住客進場，而且出價甚至比投資客積極，使得標價跟市價差距不大；而過去經驗顯示，除非經濟大受影響，否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。

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