中國人民銀行20日下調房貸等中長期貸款利率重要指標:5年期貸款市場報價利率(LPR)15個基本點,專家認為這是人行加大逆周期調控,下半年有望擴大降息。至於本次人行未調整1年期LPR,市場分析,可能是考慮資本外流對人民幣的影響。

浙商證券李超團隊認為,當前貨幣政策仍以穩增長保就業為首要目標,維持穩健略寬鬆的政策基調,核心仍在寬信用。若短期寬信用效果未有效顯現,人行可能繼續引導5年期以上LPR下行,預計5年期以上LPR未來仍有15個基本點下行空間。

東方金誠首席分析師王青指出,人行正在增強逆周期調控力道,不排除6月推出政策性降息或定向降息,類似5月15日人行宣布下調首套房房貸利率下限20個基本點的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,此前人行已經明確首套房「LPR-20個基本點」的房貸定價思路,此次LPR下調進一步引導房貸利率下行,也意味著,當前全國20多個城市4.4%的低利率並非最底部的利率,後續房貸利率有望進一步下調。

不過,景順亞太區全球市場策略師趙耀庭認為,一年期LPR維持在3.7%不變,表明政策沒有全面轉向或放鬆,人行可能不會像2020年那樣有全面寬鬆刺激措施。

凱投宏觀也認為,20日降低5年期LPR有助於推動住房銷售,但1年期LPR並未下調,這顯示人行試圖保持有針對性的寬鬆政策,或擔心對資本外流和人民幣的潛在影響,市場不應期待會再出現2020年那種大規模刺激措施。

華爾街日報綜合經濟學家看法表示,僅大幅調整5年期LPR此一出乎意料的政策,對提振大陸房市可能有幫助,但對於緩解大陸經濟困境作用有限。預計推動下半年復甦的主要刺激引擎是財政政策,而不是貨幣政策。

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