大陸「降息」救經濟。中國人民銀行20日宣布「貸款市場報價利率」(LPR)五年期下調15個基本點至4.45%,降幅超出市場預期。五年期LPR是房貸利率主要參考指標。分析認為,人行希望藉此次調降政策利率來刺激房市,化解房地產金融風險,進一步穩定經濟。

為穩住經濟,大陸官方近期鎖定房市、車市和互聯網行業頻頻出手救市。市場估算此次LPR降息後,以人民幣(下同)100萬元的30年期房貸計算,最多可省逾3萬元。

人行降息後,陸港股匯隨即上演慶祝行情,上證指數漲1.6%、深證成指漲1.82%、恒指漲2.96%。在岸人民幣大升938基本點,收復6.68元關口,收盤報6.674元。離岸人民幣也收復6.69元關口,晚間20:40,離岸價報6.6881元,當日上漲385基本點。

人行20日公布, 5年期LPR從4.6%下調至4.45%,是LPR在2019年8月改制後,5年期LPR首次單獨下調,降幅大於市場預測的5bp。1年期利率3.7%,連續第四個月維持不變。

5年期LPR報價牽涉房貸、中長期製造業、基建配套貸款等。房貸部分,與企業貸款不同,個人房貸期限長,因此目前大陸99%以上的個人房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。具體來看,以100萬元的30年房貸計算,4.45%和4.6%的利率相比,每月大約可以少還90元,一共可以省下3萬多元。

此外,大陸銀保監會和人行15日宣布調整房貸政策,將首套房貸利率下限,調整為不低於LPR利率減20個基本點。據此計算,個人住房貸款利率首套房最低可達4.25%,二套房5.05%。

東方金誠首席分析師王青分析,5月LPR報價單獨下調,顯示人行正在增強逆周期調控力道,釋出明確穩定增長訊號,此舉有助於激發市場主體融資需求,提振市場信心,為疫情緩解後的經濟回暖蓄積力量。

中國首席經濟學家論壇研究員蔡浩認為,人行此次降息帶有非常明顯的刺激房地產需求、穩定經濟增長、化解房地產領域金融風險的意圖,也是當前疫情影響、經濟增長放緩背景下的逆周期政策調節之舉,目的在努力平衡短期經濟波動,加強房企回款能力,降低房地產領域風險。

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