聯準會升息及俄烏衝突,市場關注經濟前景受拖累,全球金融市場震盪加劇,美國REITs同樣受壓抑,但REITs屬防禦產業,較不受地緣政治影響,且美國地產財報穩健、房市需求熱絡、租金與承租率雙升三大利多加持,後市表現仍值得期待。

短線逢回有利伺機透過美國地產ETF介入中長線布局,一舉掌握美國地產多元商機。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,第一季美國REITs財報亮眼,63%優於預期,73%機構調升全年目標,同店營收第一季增長10.6%,大幅優於歷史平均,且承租率較上季成長0.6個百分點,明顯優於歷史平均水平的93.7%。3月新屋開工較前月成長0.3%,市場需求仍熱絡,房屋庫存供應較緊,有助支持好表現延續。

台新投信總經理葉柱均指出,RIETs是美國內需產業,相對不受國際影響,高息防禦特性,有效支撐股價,過去二年因疫情造成前景不確定,許多公司降低或停止股利發放,今年股利發放率將回升至70~75%,且成長加速,預估整體股利成長率可提高8%,明後年並續提高,有利長期投資收益保證。

富邦入息REITs+(00908)經理人蘇筱婷認為,房地產租金收益預料隨通膨上升而走高,資產配置納入REITs,穩健因應通膨,根據高盛統計,過去10年美國通膨變化期間,通膨高於3%時,美國REITs指數表現正向,甚至優於標普500指數,如去年CPI年增率4.7%,美國REITs指數報酬率44.7%大幅勝出。

李鈺涵分析,聯準會啟動升息循環,未來資金趨於緊縮,部分資金將逐漸轉向配置具穩定息收且高成長性、價值型的商品,REITs因穩定收益特性,加上市場前景仍看好,可望吸引資金進駐,建議伺機透過美國地產ETF布局,一舉網羅多元投資契機,掌握穩健收益來源,並平衡波動風險。

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