聯準會升息及俄烏衝突,市場關注經濟前景受拖累,全球金融市場震盪加劇,美國REITs同樣受壓抑,但REITs屬偏防禦型產業,較不受地緣政治影響,且美國地產具財報穩健、房市需求熱絡、租金與承租率雙升等加持,後市表現仍值得期待,短線逢回不失為中長期布局契機,有利伺機透過美國地產ETF介入,一舉掌握美國地產多元商機。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,從產業面來看,第一季美國REITs財報數據表現亮眼,當中有63%表現優於預期,並有73%機構調升全年的財務目標。REITs同店營收來看,第一季增長10.6%,所有次產業的營收都較上一季成長,並大幅優於歷史平均,且同變得承租率也較上季成長0.6個百分點,位處高位並明顯優於歷史平均水平的93.7%。

整體而言,今年REITs獲利表現穩步上修,市場獲利成長率可望達12%,明顯優於其他產業。美國房屋3月新屋開工較前月成長0.3%,為2006年以來最高水平,顯示市場需求仍舊熱絡,房屋庫存供應較緊,仍有助於支持房市表現延續。

李鈺涵認為,在聯準會啟動升息循環下,未來資金趨於緊縮,部分資金也將逐漸轉向配置具穩定息收且高成長性、價值型的商品,REITs因穩定收益特性,加上市場前景仍看好,可望吸引資金進駐。

次產業來看,特殊型偏科技型的REITs受益雲端應用持續增加,及5G網路持續普及化,全球數據中心獲利成長性看好,電信業者增設基地台需求提升,相關標的價格成長空間可期,成為美國地產中相當值得關注的投資板塊,建議不妨伺機透過美國地產ETF來佈局,一舉網羅美國地產的多元投資契機,掌握穩健收益來源,也有助平衡升息趨勢下帶來的投組波動。

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