天母豪宅夯,今年迄今已有「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓等豪宅成交,且多為無貸款交易。根據最新實價登錄顯示,另一件天母豪宅「筑丰天母」頂樓戶樓中樓戶別,今年4月以總價1.98億、每坪122萬元出售,買方為僑外資的勇春公司,負責人陳清治為萬海航運陳家成員,也以無貸款方式買進。

這戶最新交易的「筑丰天母」頂樓戶在該案完工五年多來,一直沒有出售,不過近來傳出成交消息。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」預售時正值房市高點,大多成交單價約落在每坪116~135萬元,最高單價為2014年預售交易的19樓,每坪139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在每坪95~111萬元。

今年以來,包括「國泰天母」、「華固天鑄」、「筑丰天母」等天母豪宅,買家都以無貸款方式入手,顯示買家資產實力雄厚。

張旭嵐表示,近年高資產族眼光確實多集中台北市區指標性豪宅,而天母豪宅客層獨特,具多區域地緣性、或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。

由於近來不少高總價住宅交易,買方都以法人名義購買,平均地權條例修正案擬對私法人購屋採許可制、取得五年內不得移轉,這也讓不少有置產計畫的法人積極趕在新制上路前購屋。

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