可望創今年大台北商用不動產交易紀錄 三商美邦賣內湖廠辦 底價75億

商用不動產市場再現大型案件釋出，三商美邦人壽2013年以66.8億元取得的內湖精英電腦廠辦大樓，將以底價75億元，委託戴德梁行公開標售，預計7月13日截標。由於近年內科空置率極低，又為帶租約案件，備受市場矚目，若能順利成交，可望創下今年以來大台北商用不動產市場交易金額最高的記錄。

根據戴德梁行公告顯示，位於內湖區堤頂大道二段的精英電腦全棟大樓，土地面積約1,595坪，包含車位建物面積約1.1萬坪。

據了解，該大樓早先為精英電腦所有，2013年時開價70億元求售，後來由三商美邦人壽以66.8億元買下，並由精英電腦售後回租十年，如今隨著租約即將到期，而由於美國聯準會升息導致債券價格下跌，三商壽今年首季出現每股1.22元淨損，4月中董事會決議處分國內不動產。

普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，俄烏戰爭、全球股市下挫，加上升息預期帶動債券殖利率大幅反彈，壽險業手上的股票、債權價值縮水，根據壽險業公布最新財報顯示，今年第一季淨值項下金融資產出現1,603億元的未實現損失，壽險首季綜合損益是負5,328億元。

黃舒衛分析，市場進入升息循環之後，壽險業不但面臨投資不動產的租金收益率門檻拉高的困難，還要極力平衡資產負債表，以致短期評估投資型不動產會趨於保守，甚至要處分優質資產救急，以舒緩財務結構惡化的壓力。

目前商用市場自用剛需面來看，內湖、南港整棟物件釋出量少、吸引力仍強，雖然投資、置產氣氛轉為觀望，但今年已成交長虹豐匯、台北影業、南港砳建築共58億元。

業者指出，該案能否獲得投資機構的青睞、追價，或是自用買方搶攻地盤的灘頭堡，將成為連續升息、景氣預期下修挑戰的市場溫度計。