工業地產持續暢旺,其中物流地產在科技化帶動的消費模式與生產流程轉變,具有穩定收益與剛性需求的特性,成為外資、壽險公司、自用型買家投資的標的;據仲量聯行調查顯示,過去一年來,全台物流倉儲不動產交易額達到105億元,強勁的物流倉儲需求成長,也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅超過50%。

仲量聯行調查顯示,去年亞太區物流及工業地產投資金達482億美元,二年內金額翻倍成長,連續四年創下新高,亞太區物流地產持續增溫目前也在台灣上演。

零售二大龍頭包括統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入合計約1.1萬坪物流倉儲用地;全聯以13.8億元,購入高雄岡山萬坪土地,欲建置智慧化冷鏈物流中心等。

此外疫情衝擊使全球線上購物成長,加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展,也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長,包括momo從2015年投入逾40億在桃園建立北區物流中心以來,陸續在台南、彰化等地大舉購地,至今已持有超過10萬坪的物流空間。

與國泰人壽積極合作的永聯物流,目前在全台共有六座物流園區,管理超過15萬坪的倉庫,有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。

世邦魏理仕觀察顯示,去年全台工業地產成交金額已達1,600億元,占了整體大型不動產投資市場的35%,桃園以233億元的總成交金額,成為全台最大工業土地買賣市場,包括科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切;在市場上持續缺乏大面積工業土地供給的情況下,預料未來數月,在自用型投資人持續加碼下,台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。

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