【時報記者郭鴻慧台北報導】俄烏戰爭、國內外疫情、通膨、升息與打炒房等多項因素互相夾擊,今年房市挑戰度相當高。不過,上市櫃建商去年獲利表現不錯,在股利政策上也很大方,以昨(4)日收盤價計算,永信建(5508)、皇翔(2545)及宏璟(2527)殖利率都超過10%,暫居上市櫃營建股現金殖利率排行的前3名。

上市櫃營建股陸續公布2021年股利,其中不少高股息殖利率概念,永信建現金股息8.01元、殖利率11.37%奪得冠軍;皇翔現金股息6.3元、殖利率11.35%;宏璟股息3元、殖利率10.61%;達麗(6177)股息3元,殖利率9.6%;興富發(2542)股息4.16元,8.86%;隆大(5519)現金股息2元、殖利率8.69%;遠雄(5522)現金股息5.5元、殖利率8.27%;華固(2548)現金股息7.5元、殖利率8.16%;冠德(2520)現金股息2.5元、殖利率7.14%;海悅(2348)現金股息7元、殖利率7.2%。

台積電(2330)設廠效應,使得2021年高雄房市火熱,也讓高雄在地建商獲利都繳出佳績,建商大方配發現金股利不手軟,永信建殖利率拿下上市櫃營建股冠軍,而隆大也是不落人後,也是居排行榜前段,另一家高雄建商京城(2524)決議不發股利,已連續3年沒有配發股利。

去年疫情發生後,房市買氣急凍,疫情趨緩後很快恢復正常,由於短期買氣集中回流,帶動房市價量齊揚。今年是否會複製去年度的表現?業者指出,台灣疫苗施打率高,現階段房市買氣未像去年升級三級管制那樣急凍,未來疫情確診數若持續攀高,買氣還有待觀察,但是,過去一年房價已經漲了一大波,加上升息等外在環境改變,房市再往上推升動能有限。

2022年全球經濟成長漸漸回歸正常化,但俄烏戰事仍持續中,地緣政治風險高,全球通膨壓力遽增,恐將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度,美國升息腳步不變,台灣預期也會跟進,當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險,是否會衝擊今年的房市表現,值得留意。

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