逐捷運而居成主流 新北軌道經濟夯

大台北地區的捷運系統路網，不僅舒適、安全，通勤便利性十足，捷運周邊住宅更早已成為許多民眾購屋的不敗聖經。根據新北地政局公布2021年第4季住宅價格指數，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線周邊指數全面上揚，較前一年同期上漲3％至7％不等，皆達實價登錄統計數據以來高點，消費者「逐捷運而居」的趨勢愈來愈明顯。

住在捷運站附近確實可享有交通通勤方便、生活機能完備的優點，房屋保值性也高，根據永慶房仲網網路物件點閱資料，新北市2021年熱門點閱的前五名社區，有四個就屬於捷運宅，像是點閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，而其他社區如「巨蛋」及「玉上園」距離鄰近的捷運站，只需步行5至10分鐘的距離，顯示「交通條件」是現今都會區購屋的優先考量要素。

新北市政府捷運工程局近年積極推動「三環六線」建設，以大眾運輸導向發展（TOD）城市型態概念出發，促進土地有效利用及發揮綠色運輸路網的優勢，帶動大台北都會區城鄉發展均衡，軌道經濟建設與市民共榮共好。藉由「點－線－面」軌道發展策略，以捷運站為發展核心，推動土地開發相關計畫，舉「新莊北側知識產業園區」為例，市府活化環狀線Y20新北產業園區站周邊閒置用地，預計興建約7000坪捷運共構商辦大樓，提供不少就業機會，引入人流構成區域活動熱「點」。

搭配捷運場站開發，連結新莊、板橋、中和及新店地區，串連台北車站和桃園國際機場，將點串成「線」，吸引人潮於捷運沿線活動和帶動周邊產業發展；同時配合在捷運沿線上促成大面積的整體開發，為捷運使用旅運量帶來正向效益，如開發成熟的頭前、副都心重劃區，以及正在開發的塭仔圳自辦重劃區，加上五股泰山輕軌，皆包圍在「新莊北側知識產業園區」周邊，重新塑造城市人口結構與活動「面」，引領軌道經濟效應持續發酵。

自2017年政府開始推動「前瞻軌道計畫」，五大主軸之一的「捷運系統」便在全台掀起一股旋風，「到站即到家」的捷運住宅在各地湧現，吸引民眾沿著軌道購屋，尤其是新北市受惠於交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，讓房市交易量走揚，房價跟著水漲船高，軌道經濟夯。