REITs基金穩收息抗通膨利器

俄烏衝突、通膨壓力、聯準會釋放鷹派訊息等，仍干擾投資情緒，近期全球金融市場上沖下洗，但具有穩定收息與抗通膨特性的房地產，吸引部分資金轉入配置，使得REITs基金近一個月全數繳出正報酬成績，最佳漲幅逾5％，伺機布局有利穩健對抗通膨。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨市場逐步消化升息預期，預期REITs租金收益穩健特性，仍有助支撐表現，且各地陸續邁向與病毒共存，帶動商用不動產交易成長，商辦承租面積回升，相關REITs獲利續復甦，住宅REITs在租屋需求熱絡、房租走升下表現佳，REITs中長期表現值得關注，區域相對看好北美，產業可留意工業物流、住宅、私人倉儲。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，北美REITs優勢在於資金回流，且隨科技股變昂貴，股利率偏低未能滿足投資者需求，資金開始轉向較低本益比、配息較高族群，REITs因此脫穎而出。且美國REITs為內需產業，獲利不受國際衝突影響，加上避險需求，REITs的高殖利特性更吸金，後市持續看漲。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，醫療保健REITs展開反彈，扭轉去年底下滑趨勢，隨長者住房入住率回升，今年繼續走強可期。儘管聯準會收緊政策及美債殖利率上升，3月REITs漲幅仍加速，基本面動力大於升息效應，健康護理剛性需求，表現往往較大盤更優異。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵強調，今年美國所得與就業可望維持榮景，有助支持美國房市熱度，且房地產向來被視為抗通膨資產，可望吸引抗通膨資金配置。科技創新趨勢帶動大眾生活改變，電塔、雲端平台等科技型REITs，年獲利成長上修，成長空間可期，建議伺機透過美國地產ETF布局，一舉網羅多元投資契機。