全現金買豪宅 成風潮

市場資金多，富豪未貸款購置豪宅成風潮。過去一年來，台北市三大豪宅「和平大苑」、「西華富邦」、「信義聯勤」等豪宅，各有10、9、9筆交易未貸款，占比約六成，且最新實價登錄顯示，「和平大苑」13樓戶今年2月以2.79億、每坪171萬元成交，買家為艾倫國際，採無貸款的方式買進。

房仲業者調查顯示，自2021年以來，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下；「西華富邦」交易17筆，有9筆無貸款；「信義聯勤」交易15筆，有9筆無貸款；三大高端豪宅過去一年來的交易中就有62％的交易，買方以無貸款買進，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，且不乏以現金購入的案例，足見富豪的財力資產雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，早年不少富豪喜歡低成本、高槓桿買豪宅，主要希望將資金投入事業，發揮更高效益，不過央行幾度限縮豪宅交易、法人購屋貸款成數逐漸從六成降到四成，高資產族早有資金規劃和心理準備，且中美貿易戰後不少台商資金回流，甚至透過境外法人班師回朝，大筆資金在手，乾脆直接現金置產。

現金購買豪宅對許多低調的高資產族而言，有三項優勢，首先可免去申貸時查核金流等問題，確保資金隱密性，再者不用申貸審核對保，可加快交易速度，一個月就有機會交屋；第三，通貨膨脹時代，比起其他消費或投資，不動產抗通膨效益更高，且不受升息影響資金配置。資產在購入後仍可做為抵押品來貸款，仍保留往後融資的彈性，因此近年無貸款買豪宅屢見不鮮。

最新一件實價交易中，「和平大苑」13樓戶平均成交單價約171萬元，相較同樓層鄰居2019年成交單價約每坪147.4萬元，三年約成長16％，這次中樓層交易單價達高樓層水準，市場行情有增無減。