買賣移轉熱度 降溫

今年首季房市持續熱絡，全台買賣移轉棟數達8.4萬棟、年增約5％，創下2011年以來的同期新高，雖然連二季都有5％的年增率，但增長力道已不如2020年第三季～2021年第二季時，年增率高達16％～33％的強勁表現。房仲業者認為，第二季在戰爭、疫情、升息與高房價等利空因素衝擊下，要維持年成長將遭遇許多挑戰。

內政部最近統計顯示，近三年來全台買賣移轉棟數逐季的年增率，除了2020年第二季、2021年第三季反應疫情兩度爆發的衝擊，單季年增率為負成長之外，其餘各季年增率均呈正成長，顯示近年房市交易持續暢旺，擴量動能強勁，不過在移轉棟數基期已高的狀況下，最近二季的年增率都剩下5％，持續擴增的交易量，似已出現放緩跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季，外在出現許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

內政部統計還顯示，今年首季各縣市買賣移轉棟數年增率較高者，多為非都會區的縣市，全台22個縣市中年增率前八名縣市，均非直轄市縣市，以基隆市年增56％最高，澎湖縣、屏東縣均逾三成。