專家籲調整房市三紅線

大陸2022年以來適度放寬房市政策，包括多地先後調降限購、限貸門檻，不過中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司前司長盛松成認為，鑑於近期疫情對經濟下行造成的嚴重衝擊，建議官方可適度調整房地產「三道紅線」和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。

2020年8月大陸住建部和人行召集房企開會時提出的三個監管要求，又稱為「三道紅線」，分別是：剔除預收款的資產負債率不得大於70％、淨負債率不得大於100％、現金短債比不得小於1倍。根據「三道紅線」踩線的條數，監管部門將房企分成四檔管理，每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5％。該政策大幅限縮大陸房企融資空間，並引發一波波的房企債券違約風暴。

證券時報報導，房地產在經歷2021年下半年快速下行和風險爆發後，市場對房地產業的預期已發生明顯改變。盛松成認為，本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、衝擊房企的銷售。

盛松成建議，可在不改變去槓桿政策目標下適當延長去槓桿周期，包括適當調整「三道紅線」和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。針對三道紅線不達標的房地產企業，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對於各銀行的達標時間，也可以考慮往後推遲半年或一年。

對於近期多地放鬆房市限購政策，盛松成表示，各地應把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線。熱點城市政策放鬆仍需謹慎，要謹防2020年疫情過後市場迅速過熱的情況再度發生。三、四線城市需要更多供給端調控，因為人口流動趨勢很難逆轉，一味著眼需求端可能造成長期隱患。

盛松成稱，部分房企經歷疫情後可能難以為繼，可考慮鼓勵經營穩健、發展良好、債務負擔較輕的企業收購曝險項目，化解危機；同時，2021年下半年以來大量地方城投入市收地，建議房企可搶抓承接相關業務、擴大生存空間。

中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，各地房地產調控政策鬆綁是否能讓2022年國內房地產市場回暖，存在著較大的不確定性。但只要房地產市場的價格預期出現逆轉，即使是微小的，也會是問題的關鍵所在。如果房地產市場出現大的調整，2022年GDP增長5.5％左右的困難就會加大。