美房貸利率 攀12年新高

美國房貸利率持續上揚，攀抵12年新高。分析師預期，隨著聯準會（Fed）加速緊縮貨幣，房貸利率將持續攀升，恐將導致更多民眾買不起房屋，連帶衝擊美國房市買氣降溫。

據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至4月21日止的當周，主流30年期房貸固定利率平均達5.11％，高於前一周的5％。此為連續第七周攀升，創下2010年4月以來最高，且遠高於去年同期的2.97％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，春季通常是美國房市最繁忙的旺季，但房貸利率飆漲已衝擊部分民眾購屋需求。卡特表示：「房市雖然仍是賣方市場，但有意購屋的買家會發現他們面臨到的競爭減弱。」

據房地產網站Realtor.com數據顯示，若購買一間要價40.5萬美元的房屋，在支付2成房價頭期款後，以5％利率計算，買家每月支付的房貸將比一年前高出38.1％、約481美元。

Realtor.com經濟研究部門經理拉圖（George Ratiu）表示：「房屋買家搶著在房貸利率過高前出手購屋。至於動作太慢的人會發現，他們無力承擔今日沉重的房貸壓力。」

拉圖指出，受房貸利率高漲影響，美國民眾購屋意願明顯下滑。許多首購族在市場上很難找到符合他們需求與還款能力的房屋。

全美不動產仲介協會（NAR）20日公布數據顯示，美國3月成屋銷售經季調後月減2.7％、年跌4.5％，換算成年率為577萬戶，創下2020年6月以來最低水位。另據房貸銀行家協會（MBA）數據顯示，上周申請房貸件數周減3％、年減14％。

分析師預期，Fed未來幾個月將採取更激進行動以遏制通膨飆漲，5月例會可能一口氣升息2碼。此舉將導致房貸利率進一步走高，連帶打擊美國房市買氣。