建商樂觀需求續熱 美3月新屋開工優預期

美國商務部19日公布數據顯示，3月新屋開工與營建許可數據雙雙優於市場預期，顯示即便房貸利率攀抵十多年新高，但美國房市基本面依然強勁，房屋供應吃緊將持續支撐房市。

商務部周二公布，3月新屋開工月增0.3％、年增近4％，經季調後的年率達179萬戶，高於市場預期的173萬戶。其中，受房貸利率攀升影響，占房市大宗的獨棟房屋開工月減1.7％至年率120萬戶。2月新屋開工從先前估值176萬上修至178萬戶。

而3月營建許可月增0.4％、年增6.7％，經季調後年率達到187萬戶，高於市場預估的182萬戶。

房地產顧問公司RCLCO分析師曼格（Kelly Mangold）表示：「即便房貸利率走高、地緣政治風險導致供應鏈受阻加劇，以及通膨持續升溫，但美國過去一年來房屋供不應求，令建商有信心持續建屋。」

據美國抵押貸款巨擘房地美數據顯示，30年期房貸固定利率均值上周四攀抵5％，創下2011年2月以來最高。隨著聯準會加快貨幣緊縮腳步，房貸利率可能持續創高。

房貸利率攀升將加劇民眾貸款負擔，加上美國房價居高不下，令許多人買不起房子。紐約聯準銀行18日調查顯示，美國民眾預期未來一年房價將成長7％，未來5年平均年成長率約2.2％。

房租漲幅恐怕更劇烈，民眾預期租金未來一年將勁揚11.5％，未來5年平均年成長率估5.2％。同一份調查去年數據顯示，民眾預期未來一年房價漲幅為5.7％、房租漲幅為6.6％。

紐約聯準銀行報告顯示，僅43.3％的租屋者預期「未來能擁有自己的房子」，此比率不僅低於2021年的51.6％，更創下2014年此調查開始以來最低，顯示房價過高打擊民眾購屋信心。

約22％的受訪家庭表示，即便他們有購房計畫，但現在租屋是更好的財務決定。約36％受訪者傾向租屋更勝於買房，也有42％的人表示他們要等房價下滑時再出手。