民生社區 迎來首件危老改建案

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，過去台北市知名優質住宅區段民生社區危老改建數量掛零，日前終於核准第一宗危老改建案，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22％的容積獎勵。

該案基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外，先前並沒有危老改建案核定的紀錄，台北市許多早期發展的區域、商圈，都已經有不少危老案進行拆除興建，民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過，該筆危老改建案，屬於小面積基地的重建案，土地面積僅約50坪，也因為土地面積甚小，許多容積獎勵無法順利申請，僅申請到22％的容積獎勵。

曾敬德表示，許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上一樓不少作為店面使用，又有較大的空地空間，導致整合上有一定的難度。值得注意的是，近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。

此外，陽明山上別墅群，大亨路上也有412坪土地的危建物參與危老改建，目前大亨路已有四筆危老改建案，申請到的危老容積獎勵普遍在16％～18％，該區域多是老舊透天，不少住戶看到鄰居參與危老改建成為新房子，提高住戶改建的動機，使不少陽明山上老舊建物陸續參與改建。