今年首批地上權案 溢價率皆不到10％

財政部國產署2022年首批地上權案於18日開標，共列標六宗，標脫四宗，總標脫價格6.35億元，這是央行跟進美國升息一碼後，首次地上權案開標，因此業者保守評估升息成本，以致溢價率皆在10％以下。

國產署官員分析，2020～2021年地上權案常看到溢價率20％的景象，而本次溢價率皆為一成以下，可看出投標企業偏向保守，初估為建商評估升息成本、信用管制趨嚴、未來打炒房政策如禁止轉賣預售屋等因素，房市氣氛轉趨溫和。

本次地上權案以台中市梧棲地上權案（2,800坪商業用地）為總價王，由麗寶集團旗下的寶贊開發以3.26億元標下，溢價率約0.47％，因鄰近台中三井Outlet，可做百貨或旅宿，且鄰近台中麗寶樂園，有利打造聚集經濟效應。

而台北市也有兩案標脫，中正區永昌案（277坪住宅用地）共兩家公司投標，由安宏建設以1億6,956萬元搶下，溢價率約10％，該地靠近建國中學與台北植物園，有利打造高級學區住宅。

北市另一案則為中正區河堤案（122坪住宅用地），由建義建設公司標下，得標價為7,460萬元，溢價率僅0.76％，該地鄰近強恕中學、捷運古亭站，生活機能良好。

而新北林口案（209坪住宅用地），底價為8,078萬元，由東森國際加價2元搶下，溢價率不到0.001％，堪稱近年最低溢價情況，因鄰近機場捷運A9林口站、國際媒體園區，交通方便，有利企業集團使用。

彰化員林案（541坪住宅用地）底價4,396萬元，無人投標流標。台南安平案（688坪商業用地）底價1億5,502萬則暫時下架，主因面積未達土地使用管制規定，業者得標也無法直接利用，國產署將於下次連同旁邊畸零地推出，以利得標人運用。

國產署於5月、8月、11月將依序公布第二至第四批次地上權案，包含台中干城案七筆大面積標的將陸續釋出，合計底價上看35億元。另今年最大案為北市六張犁的陸軍保養廠地上權案，底價上看50億元，預計2022年底單獨列標。