房貸利率飆 美房市可望降溫

本周為美國房市周，即將公布NAHB房價指數、新屋開工及營建許可與成屋銷售等多項房市指標。專家指出，這些關鍵數據，可一探持續多年火熱的美國房市，是否有逐漸退燒的跡象。

隨著美國聯準會（Fed）今年3月開始啟動升息，房貸利率也跟進攀高。其中30年期固定房貸平均利率目前更站上5％，創下自2011年初以來最高紀錄。影響所及，房貸利率拉高，也大幅影響購屋者的意願。根據房貸銀行家協會（MBA）資料顯示，利率上升已開始對房貸市場造成衝擊。過去一周申請房貸件數周減3％，年減9％。

另外網路房地產經紀公司Redfin的數據，也指向相同跡象，它表示截至4月3日為止的四周期間，全美約有12％的待售房屋降價求售，比率高於去年同期的9％。另外Realtor.com的數據也反應類似情況，新上市出售的房屋數量也比一年前增加。

NAHB執行長霍華德（Jerry Howard）日前接受訪問時警告，房價快速增長速度已經超越人們全年收入增幅，加上聯準會最近升息導致借貸成本增加，這使得美國房地產市場正面臨一場完美風暴。

專家表示，隨著越來越多房屋進入市場待售，加上房貸利率急劇上升，已讓過去由賣方主導房市的景象將不復見。Redfin首席經濟學家費惠德（Daryl Fairweather）指出，鑒於賣方不再能像以往漫天喊價，似乎預告房市已開始進入降溫的階段。