【時報記者郭鴻慧台北報導】零股式整合,海霸王累計花了3.55億元整合新生報業商辦大樓,據最新實價揭露,海霸王集團在今年1月,一口氣無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權,總金額高達3億5470萬元,面積約651.39坪,不過其實多年來,海霸王已經陸續整合該大樓的多戶產權。從2018年至今,海霸王也另外整合了至少5筆2~10坪不等的小單位交易,收購單價在35~38萬元之間,5筆總價1072萬元,不過整合之路頗漫長,目前仍有部分的商場攤位,由自然人持有中。

「新生報業大樓」,過去曾為力霸百貨,海霸王集團在2010年以17億元取得大部分的產權,5樓以上由集團旗下的商務飯店品牌「德立莊酒店」使用,不過地下樓層及1~4樓的商場,有部分產權零碎的小坪數商場攤位,仍由許多自然人持有,而海霸王近年積極整合。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情期間餐飲旅遊業受到重創,且一級商圈西門町更是首當其衝,不過餐飲集團財力相對穩定,有打耐久戰的實力,加上雙子星大樓可望對台北西區帶來一波商業效益,若能整合成功,對餐飲集團的整體資源運用將更加有效益,也有助於未來都更改建的規劃。

張旭嵐指出,該大樓基地面積約1千坪,使用分區為第四種商業區,建蔽率75%、容積達800%,且就位於延平南路上、捷運西門站4號出口旁,緊鄰錢櫃中華新館,擁有人潮商機,再加上該樓屋齡已41年,達到危老標準,未來若整棟改建重新開發,可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場,具有不錯的經濟效益。

第一建經研究中心副理張菱育表示,俄烏大戰加上疫情長期的影響,導致原物料上漲、國際運輸延誤,全球出現通膨情況,市場不確定因素增加,更凸顯不動產抗通膨效益;為了資金避險,不少富豪及法人更積極布局不動產市場,尤其近幾年央行打炒房,限制貸款成數,並且釋出未來將持續升息的訊息,因此不乏企業及富豪置產採取不貸款措施,除了可減少貸款送件的行政流程時間,也是升息浪潮下的聰明資產規劃。

#海霸王 #新生報業大樓 #商場