【時報記者葉時安台北報導】國家發展委員會主任委員龔明鑫提到,2016年座談會討論的是,經濟怎麼樣讓其動能更好,探討問題也大部分是,中國十三五的計畫或是兩岸經濟等等問題,回過頭看看台灣在景氣不錯的情況下,仍有可能物價比較高的問題要探討怎麼樣因應。

龔主任也說明,看到某些商品物價便誇大通膨問題,但物價需以全面性看待,而從中美貿易戰、covid-19,全球釋出太多貨幣政策、供應鏈不順,最近又因戰爭推升油價等,造成全世界物價的戰況,若我們可以去拆解這些原因,就能理性去因應這些對策,戰爭緩和、供應鏈因疫情而緩解、升息效果刺激等,如目前油價已回跌至每桶100美元以內,對物價、通膨有所助益。目前來看,高物價問題應該會在下半年緩解。

他也指出,房價問題,又更是敏感,面對經濟這麼好之下,某一產品若不能漲一塊錢,這將會是民粹表現,所以產品還是有剛性需求,但是房子還是屬於居住使用,不應該用來當作一般投資商品來看待,所以就政府立場來論,鎖定在打炒房,就是不應該被當作炒作的標的,炒作的依據最主要就是有無泡沫化的現象,則為實質面、創造的金融面落差太大,常常運用的金錢資金槓桿的效果,所以政府在健全房地產方案的時候,鎖定在去槓桿化的效果,比如說成屋市場下,央行的信用管制減少利用資金的炒作,也有實價登錄2.0、短期交易課稅較重等方案,皆有助於不要把房地產當作炒作的標的。如果真要炒作便要付出相當高的成本。

提到現在預售屋的槓桿性會更高,他說明,因為預售屋僅需要訂金即可交易,所以內政部內政部平均地權條例修正草案,就是希望遏止利用預售屋方便槓桿性來炒作房地產,來市場回歸正常。總之,希望利用金融、法治手段,希望房地產可長可久的健全起來。

中經院院長張傳章也表示,中長期來看,下半年能源價格有機會回跌,物價問題需關心但不用太悲觀。

最接觸底層、產業的中華民國全國商業總會理事長許舒博提到,台灣是靠外輸入的小島,短期靠政府要補貼,但因應長期,政府補助再多也沒有用,反而促使國庫虧損,所以政府應該檢視長短期趨勢策略。

許舒博也說明,缺工、缺料問題,加上台灣本身勞力不足,所以政府才要開放外籍勞工。而因為缺工,現在也很多人不賣預售屋,因為預賣跟蓋好賣的價格已經不划算了,所以以成屋銷售,但政府方法也確實有限,如政府關稅,即使調高關稅也讓物價下跌效果不大。

中央銀行宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,民眾的貸款利息負擔將隨之增加;央行總裁楊金龍表示,央行內部計算,全國去年第3季新承作房貸金額平均為763萬元,升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。

而信義房屋仲介事業處總經理信泓浚表示,目前利率政策不可能快速拉升,造成購屋循環改變,但升息會讓買方更審慎,賣方則將理性思考未來房屋銷售方式與價格,以進行合理調整。

國立清華大學計量財務金融學系教授林哲群、中經院院院長張傳章均表示,升息1碼(0.25個百分點)對整體房市影響不大。

央行未執行第5波打炒房措施,選擇性信用管制維持第4波的強度。林哲群認為,基準利率漲到2.5%或3%才會對購屋造成較大壓力,之後要觀察央行推動第5波信用管制時程。(2-2)

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