新北都更大聯盟 預審拚高效

為加速都更，新北市住都中心17日宣布，與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會五大機構，組成「新北都更大聯盟」，聯盟成員參與都更案量占全市八成，並提出「都更預審」概念，由住都中心試辦，結合各專業團隊提高都更審議效率。

新北市住都中心表示，廣邀對新北市都更有理想抱負及實績豐富的建築師、估價師、規劃團隊、建築團隊等，參與建築模擬、都更案團隊成員的遴選、擔任諮詢委員、協助排除個案遭遇的難題，形同住都中心推動案件的服務品質保證。

新北市建築師公會表示，為優化都更推動流程及審議效率的實務，公會提出都更案建築規劃「預審機制」，即於事業計畫報核時，公會提供預審意見，以減少後續進入建照審查時大幅修正的可能，並縮短審查時間。

新北市不動產開發商公會表示，權利變換的估價作業應提前進行，可避免一樓或頂樓，及其他樓層屋主，對於權利價值的歧見，加速整合。

都更學會則建議，若自力更新的更新，藉由大聯盟預審機制，希望會達到融資順利的目標，並且都更事業及權利變換計畫可併送審查，藉此加快流程。

新北市住都中心董事長陳純敬表示，目前由住都中心負責的公辦都更及民辦都更案，大約50餘案，而都更大聯盟成員去年參與新北市都更申請案就達131件，占全市比重高達八成。

陳純敬表示，透過都更大聯盟運作，合作案量必然顯著增加，呼應新北市長侯友宜「永續新北、安居樂業」的市政願景，也會讓都更推動加速、審查加速，加強民眾信任感。

新北市屋齡達30年以上老舊房屋高達76萬戶，占全市比重逾四成，居住安全隱憂浮現，加速都更已是當務之急。成立剛滿一年的新北市住都中心，已成功整合的首件海砂屋都更案，預計於今年4月動土，據悉該案位於新莊公園一路，由禾蓮開發擔任實施者，另外還有蘆洲案、板橋案，準備進行簽約，委由都更中心作全案管理。