一般人買房通常「喜新厭舊」,建物越老屋況越差,往往乏人問津,但你可能沒想到,去年12月桃園竟有屋齡高達105年的「阿祖級」透天厝,以總價高達950萬元成交。對此,房產專家Sway大膽推測,就是投資蟑螂出沒,連老屋也不放過真的要不得,他提醒如果買家看的是老屋,實價登錄又高於行情價,就要有所警覺。

這筆超高齡老屋交易,位於桃園車站商圈的新民街二層樓加強磚造透天厝,建物面積26.19坪、土地面積14.22坪,建築完工年在民國6年,等於屋齡高達105年,去年12月以總價950萬元出售,成為2021年六都屋齡最老的交易案。

台灣房屋調查顯示,2021年六都都有屋齡超過70年的老屋交易,除了桃園區新民街老厝外,高雄鳳山光遠路在2021年4月,也有一間屋齡達104年的老屋交易。此外,新北市淡水區的重建街、台南市鹽水區的中山路,都有屋齡達95年的老厝交易,台中市東區大公街、台北市北投區育仁路各有一層平房老厝交易,屋齡分別達85年、70年。

看到全台一堆阿祖級老屋成交,Sway在臉書發文表示,花大錢買阿祖級的房子,按照正常人邏輯不會下手,因此他大膽推測這根本就是投資蟑螂大型揭露現場。

他認為,買阿祖級房就像買不會斷頭又保值的期貨,投資蟑螂真的很要不得,為了等都更而買這種老得要命的房子,不僅影響區域房價行情,對台灣高房價再一波神助攻,令人痛心。

Sway分析,其實北部地區蠻多地方都有這種老屋,中永和、中山、松山等,的確也窩藏了少投資客,房子不夠老就先轉好幾手抬一下價格賺價差。他提醒,如果你看的是老屋,看實價登錄又高於行情價,就要有所警覺了。

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