大樂透春節期間加碼的「春節百萬紅包」共有300多位百萬小富翁,怎麼用這100萬才能發揮最大效益呢?房產專家表示,100萬可以拿來當頭期款,買間500萬元的小宅出租,若租金1萬元,投資報酬率就有2.4%,新北市的淡水、三峽、八里等區域不乏500萬元內的低總價宅可入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,國外調查顯示,7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍,最後宣告破產,因此善用獎金,才有機會真正翻轉人生,如果以大樂透百萬紅包獎金100萬元來說,買汽車、奢侈品或度假等消費財,很快就花掉了,如果當成購屋頭期款,則可購買總價約500萬元的房子,如果中獎人已經有房子,還可以拿來出租,如果租金有1萬元,投報率就有2.4%,比第2屋貸款利率1.6%還高,不僅現賺租金投報,長期下來也有增值空間,滾出新身價。

500萬元能買哪裡的房子?根據台灣房屋統計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅交易,以淡水區交易量203件最多,其次則為三峽區33件,再其次為八里區29件,且這3區的平均單價都在2字頭。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡水的舊市區還可找到500萬元內的房子,像是近淡江高中和真理大學的新民街、淡江大學附近的學府路、英專路與北新路,例如「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區,不乏電梯大樓的套房及2房物件,都吸引買方投資收租,或是預算有限的小家庭自住,30坪以下住宅平均單價24.3萬元。

三峽區則在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小附近,亦有500萬元內的低總價宅,產品以10-20年的套房為主,吸引醫療人員、學生家長等類型的買方購入置產,像是「峇里島花園」、「哈佛學園」、「耕讀園」等社區,都頗受買家青睞。台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔分析,三峽的房市發展受捷運三鶯線的建設帶動,捷運站點的國教院、恩主公醫院,都緊鄰三峽的舊市區,未來通車後,將大幅提升當地的聯外交通,且三峽房價仍相對親民,因此近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋,擴大三峽的房市買盤,目前30坪以下住宅平均單價29.3萬元。

八里區30坪以下住宅平均價約21.3萬元,總價500萬就有機會入主「天泉」、「春天戀人」的河景電梯套房,兩個社區都在龍米路一段上,擁有淡水河岸開闊視野,並緊鄰關渡大橋,與台北市僅一橋之隔,且社區還有溫泉,對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。此外,八里區的人口逐年成長,且有不少建設題材,包括淡江大橋、八里輕軌、台北港特定區區段徵收區、龍形市場BOT開發案等重大利多,可提升八里未來的交通與生活便利性,為區域房市增添前景。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行將主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,而新北總價低於500萬的住宅,有8成都屬於這類產品,消費者在購買之前,最好先向銀行了解小宅定義和貸款條件,否則有可能只能申請到6-7成的房貸,甚至10坪以下不承貸,那麼除了百萬獎金之外,還必須多拿出一些個人存款才能購屋。

在貸款利率方面,申貸人名下第1戶貸款,利率可享1.3%,但第2戶利率1.6%起、第3戶以上貸款利率1.72%起,且貸款成數僅4成,且無寬限期,所以買家也要審視自身的利率條件,才能更精準地衡量每月的房貸負擔與投報效益。

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