央行健全房市2-1 金虎年房價再飆？ 看金龍擺陣擒虎「快，狠，準」

【時報記者任珮云台北報導】央行總裁楊金龍自從2018年上任以來，走出了「新總裁風格」，有別於前總裁彭淮南。而這位來自屏東恆春且獲得英國伯明罕經濟學博士的央行總裁，在面對2022年棘手的通膨、高房價問題，和年底的台灣地方選舉，他又將如何展現其央行獨立性，以及恪守央行的四大職責？

2019年以來，全球面對新冠疫情，以空前寬鬆政策因應，這也導致了資產價格揚升，房價為其中之一；根據央行統計，2021年六都建物買賣移轉登記棟數合計26.8萬棟，年增7.0%，以台南市與高雄市增幅均逾10%最大；除雙北市外，其他四都移轉棟數均高於長期平均。

而2021年第3季成屋、新屋價格指數均以台南市、台中市、新竹縣市與高雄市之累計漲幅較大，主因廠商擴大南科、中科與竹科投資，帶動周邊購屋需求、預期心理與投機炒作。

楊金龍認為，房價短期的飆升，有四大因素:一、強勁投資、二、預期心理、三、投機炒作、四、成本推升帶動。其中第四項，成本推升就涉及通膨的預期，雖然主計處公布去年前11月的CPI年增率僅1.91%，不致對通膨造成威脅，但民眾最有感的民生消費，如小吃、雞蛋、汽機車油價等價格從去年到今年是陸續在調漲，甚至政府調升軍公教的薪資，也間接推升通膨的預期。

應對高房價問題，國際間均運用多元政策工具。但極鷹派央行官員和學者的論點：「低利率是導致房價飆高的元兇！以此線索去追台灣高房價造成世代對立的罪魁禍首，也一度引爆央行的茶壺風暴（指「致富的特權」一書）。

2010年到2014年的4年間，當時央行總裁彭淮南執行4次選擇性信用管制，抑制房市的炒作。同時也在2010年的6月開始連續5季的升息，每次升息半碼，重貼現率由1.25%調升到1.875%。之後央行政策利率連16凍，一直到104年的第三季，央行結束連16凍，啟動降息循環。

104年第二季的理監事會後記者會時彭淮南表示，貨幣政策的藝術層面比科學層面高。QE大國可以做，就像大白鯊跳進了小池塘，會受到資金大力進出干擾，讓小國家貨幣自主性受到很大的影響。當年第三季，央行啟動降息循環，連4降，重貼現率由1.874%再回降到1.375%。

再看看楊金龍2020年4Q以來的打炒房動作，自2020年4Q至2021年4Q，1年內執行4次的選擇性信用管制。但政策利率維持不變，重貼現率維持在利史新低的1.125%，甚至比2008年金融海嘯時還低。（2020年因新冠疫情降息1碼所致）

面對低利率高房價，楊金龍打炒房的力度，從選擇性信用管制來看，比前總裁彭淮南更為「快，狠、準」。