受到農曆年前淡季、疫情可能再起干擾,以及打炒房政策效應的影響,去年疫情趨緩後旺了五個月的房市,在今年1月熱度降溫,五大房仲自結1月門市交易量顯示,普遍較去年12月減少一至二成,不過仍較去年同期持平至增一成以內,房仲業者認為,雖然房市信心樂觀,但升息、疫情、打房政策都為房市穩定投入變數。

大型大房仲公布今年1月交易狀況顯示,信義、永慶房產集團、住商機構等約月減7~19%,不過今年1月因農曆年節因素工作天數較去年少,因此普遍較去年同期時平至增加8%。

今年農曆春節在1月底、2月初,1月交易天數減少3天,也有部分房仲門市提早進入店休,工作日減少影響房市量能,政府持續積極打炒房,自12月央行實施第四波選擇性信用管制,內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓民眾購屋態度轉趨觀望,放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,讓1月交易量較去年12月量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月房市有包括政策出手打擊投機、疫情與季節性因素影響,但市場買氣還能維持穩定,以目前市場偏向樂觀的信心來看,可觀察農曆年後買氣是否快速回籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月看屋量較去年12月略為下滑,付斡量有減少跡象,顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守,考慮期拉長,買賣雙方對價格認知不易形成共識,交易量能略受衝擊,不過,預期民眾春節後回歸日常生活節奏,只要買賣雙方價格產生共識,房市買氣可望逐步回籠,今年第一季房市仍可期待。

中信房屋總經理張世宗表示,今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕,尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後,房市成長動能恐將放緩,房地產對利率變化反應較為敏感,低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件,升息恐將壓抑房市交易量能。

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